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2020年且看香港写字楼出租市场“心路历程”

时间 : 2020-11-21 所属类目 : 【香港写字楼出租】

遭受新冠肺炎疫情及全世界金融体系动荡不安的危害,我国香港高档写字楼租用需求在本年第一季度进一步变缓。净吸收量自二零零九年第一季度至今,继续两个季节录得继续下滑,该季度净吸收量录得负466,700平方米呎(负43,358平米),是自二零零二年第二季度至今的最少一季度总产量。

虽然增加租用需求比较有限,最近销售市场依然存有小量扩大需求,一些已商谈一段时间的新项目在该季度进行买卖。因为出租率升高,中心城市的租金降低速率在一季度加速。大中环区租金减幅较大 ,租金按季下跌4.1%。在别的地域,“去中环化”发展趋势缓解,九龙东和港岛东的租金水准各自下跌3.5%及0.9%。

“疫情爆发后,好几家公司积极主动营销推广在家工作或灵活办公分配。从长久看来,公司需细心思考其房地产业对策,对办公楼硬、手机软件配备的规定将有一定的更改,比如,办公楼理应具有高些的质量标准,工作环境应更重视职工的身体健康。到2022至2023年,将会出现达660万平方米呎(61万平方)楼板的新创建高档写字楼峻工竣工。那时候,增加供货将明显提升,提议租赁户尽快为潜在性租用计划方案开展初期环节评定,并在现阶段销售市场中寻找具备优点的买卖标准。”

因为全世界全国各地实施出国管控,对入关人员开展防护检验检疫,乃至多个国家关掉边境口岸,立即危害中国香港旅游业发展及零售业在今年第一季度的主要表现。季内访港游客人数总数按年大幅度降低80.9%,是有纪录至今的较大 下滑。

租用营销活动基本上停滞不前,一部分零售商决策临时或永久性关掉门店。一线街道社区的总体出租率飙升至8.6%,为四年来最大。中环的出租率达14.9%,在四个关键零售区中最大。今年一季度的铺面租金下滑加重,街铺总体租金较上个季度降低10.3%,超过上年第四季度按季下跌9.7%的力度。客流量骤降令大型商场总体租金按季降低5.6%。

“预估顾客和零售商的自信心在未来几个月内将维持皮软。相对来说,主要生活用品市场销售的零售商需求则将长期保持,因而坐落于民生工程小区的铺面遭受中国香港经济下滑的危害较为小。因为街铺和办公楼中间的租金差别变小,很有可能会吸引住一些金融业和车险公司入驻街铺。此外,因为中国香港对健康服务的需求持续提高,门诊所和医疗中心也会在重点建筑项目及半零售物业管理中寻找扩大机遇,一旦经济发展刚开始再生,该类其他需求很有可能会进一步扩大。”

经济下滑再加上新冠疫情爆发,令今年第一季度的貿易主题活动遭受比较严重危害。中国香港对外开放产品貿易在2020年头两月较同期相比下跌10.6%,产生五个一季度持续降低的趋势。

季内租用需求变弱。因为预估中短时间需求皮软,租赁户已经寻找降低成本的计划方案。近期,口罩工厂的盛行推动工业厂房需求提升,一季度租赁超出100,000平方米呎(9,290.30平米)的工业生产室内空间。因为需求疲软,库房出租率微升0.7%,至3.3%,提升对总体库房租金的经济下行压力,均值租金按季下跌3%,是自二零一四年第一季度至今的较大 下滑。

“以往多个月,市场销售生活用品的租赁户及常备网络平台的租赁户做生意主要表现优良。大家预估,疫情过后,线上购物的发展趋势可能得到不断。因为一部分政府机构及公司办公室的运行因肺炎疫情而中止,令“工厦活性方案”的审核全过程迫不得已增加。有着充足现钱的开发商将再次把握机会回收老楼以开展复建和活性,但不容易对加工厂工业厂房室内空间供货导致很大立即危害。”

中国香港商业服务房地产业投资总额(只测算额度超出7,700万港币的买卖,并不包括纯土地资源或有关买卖)在今年第一季按季升高34%至75亿港元,录得自二零零九年第二季度至今第二低的总一季度投资总额。季内录得的全部买卖均由中国香港当地投资者进行。因为全世界范畴内全国各地仍实施出国管控,国外投资者可能维持沉静,而来源于国内的投资者再次受限于资产流失的监管,保持犹豫心态。

首季办公楼投资总额大幅度下跌,仅录得三宗买卖,累计仅为3.98亿港币,是自二零零五年至今的最少一季度总金额。此外,投资者对复建活性整栋工业生产大厦的兴趣爱好长期保持,季内有4幢大厦整栋转让。

“包含有整体实力的开发商和大家族投资者以内的当地投资者,将再次核心中国香港销售市场内的回收主题活动。因为买卖方的预估喊价差别非常大,买卖讨价还价在未来几个月内很有可能将维持胶着状态。投资者正找寻具备大幅度折让室内空间的财产,可是此种类物业管理供给量十分比较有限。预估投资者将再次采用保护性对策,重点关注出租率主要表现优良、能出示平稳现金流量的物业管理。”



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